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Estimer un bien à rénover entièrement, c’est évaluer non pas ce qui existe, mais ce qui pourrait exister. En effet, cet exercice se situe à mi-chemin entre l’estimation immobilière classique et le calcul de rentabilité de travaux. Dans ce type de transaction, l’acheteur potentiel ne paie pas pour un logement prêt à vivre. Il investit...

Estimer un bien à Rueil-Malmaison, c’est pénétrer dans l’intimité d’une cité impériale devenue l’une des places fortes de l’immobilier résidentiel des Hauts-de-Seine. L’ombre de Joséphine plane encore sur les parcs et les demeures d’époque. Pourtant, la ville a su tisser un destin moderne, adossé à La Défense et tourné vers la Seine. Par conséquent, une estimation...

Influencer positivement l’estimation de votre bien ne consiste pas à dissimuler des défauts ou à tromper l’expert. Il s’agit plutôt de présenter votre propriété sous son meilleur jour, en mettant en valeur ses atouts objectifs et en préparant un dossier solide qui guide l’évaluateur vers une compréhension complète et juste de sa valeur. Cette préparation...

Déterminer s’il est plus avantageux d’acheter un bien à rénover ou un bien déjà rénové constitue l’une des questions centrales de tout projet immobilier. En effet, la réponse n’est ni simple ni universelle, car elle repose sur un équilibre subtil entre le coût d’acquisition, l’enveloppe des travaux, votre tolérance au risque et votre capacité à...

Entreprendre des travaux de rénovation énergétique est devenu un levier crucial pour préserver ou augmenter la valeur d’un bien immobilier. En effet, un mauvais DPE (F ou G) entraîne désormais une décote significative, tandis qu’une rénovation performante constitue un puissant argument de vente. Pour estimer avec justesse un bien, il est donc fondamental de comprendre...

Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mauvais ou très mauvais (étiquettes F ou G) n’est plus seulement une information écologique ; c’est désormais un facteur financier massif qui impacte directement la valeur vénale d’un bien. Cependant, la décote n’est pas un pourcentage uniforme. Elle varie de -10% à -40% ou plus selon une combinaison complexe de critères locaux, de...

Déchiffrer les fluctuations du prix au mètre carré dans votre secteur est bien plus qu’un simple exercice de lecture de courbes. C’est une plongée dans l’économie réelle, les aspirations de la population et la géographie secrète de votre territoire. Ces variations ne sont pas des accidents statistiques, mais des signaux à décrypter. Voici comment devenir...

Vous possédez ou cherchez une maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou passive ? Ces labels ne sont pas qu’un détail technique. Ils transforment fondamentalement la valeur du bien. Découvrons pourquoi et comment chiffrer cette valorisation sur le marché. Pour estimer la valeur de marché actuelle de votre maison, utilisez notre outil gratuit sur EstimerSonBien.fr. Introduction :...

Estimer un bien immobilier dans une ville en reconversion est un défi unique. En effet, des villes comme Saint-Étienne, Mulhouse ou Le Havre transforment profondément leur économie et leur paysage urbain. Par conséquent, la valeur d’un bien ne dépend pas seulement de son état actuel. Elle repose aussi sur le potentiel de renouveau. Ce guide...

Estimer un logement ayant subi un sinistre majeur (incendie, inondation, tempête) est un exercice complexe qui sort du cadre de l’estimation traditionnelle. En effet, le bien n’est plus évalué dans son état normal, mais dans un état de dommage avéré. Par conséquent, l’estimation doit avant tout quantifier la perte de valeur vénale (la décote) et le coût de remise...

Évaluer un bien immobilier situé dans un quartier en cours de rénovation urbaine (ANRU, Opération de Renouvellement Urbain) est un exercice de prospective. En effet, sa valeur actuelle est souvent bridée par l’image négative du passé, tandis que sa valeur future dépend de la réussite et du rythme des transformations. Par conséquent, l’estimation doit naviguer...

Lorsque vous effectuez des travaux déductibles des impôts, comme ceux liés à la rénovation énergétique (Crédit d’Impôt Transition Énergétique – CITE disparu, MaPrimeRénov’) ou à l’investissement locatif (déduction des intérêts d’emprunt, amortissement), une question se pose : comment cette dépense impacte-t-elle la valeur vénale de votre bien ? En effet, la valeur après travaux ne...