Simulateur Plus-Value Immobilière – Maison et Appartement

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Votre projet de vente

Contexte ESB

Ville

—

Localisation détectée depuis votre parcours d’estimation.

Valeur estimée

—

Prix de vente indicatif réutilisé pour cette simulation.

Type de bien

—

Type détecté ou sélectionné dans votre parcours.

Calculez votre plus-value immobilière

Estimez rapidement la fiscalité potentielle lors de la vente de votre bien. Ce simulateur donne un ordre de grandeur indicatif avant validation par votre notaire.

Type de bien

Le bien vendu est-il votre résidence principale au moment de la vente ?

Cas d’exonération particulier

Prix d’achat (€)

Prix de vente (€)

Durée de détention (années)

Frais de vente déductibles (€)

Frais d’acquisition à retenir

Travaux à retenir

Rappel : le forfait travaux de 15 % n’est utilisable que si le bien est détenu depuis plus de 5 ans.

Remplissez les informations pour estimer votre plus-value immobilière et la fiscalité potentielle.

ESB IA · analyse personnalisée

Lecture personnalisée

Nous analysons votre plus-value potentielle, la durée de détention et les cas d’exonération pour vous donner une lecture claire avant vente.

Affinez maintenant votre projet de vente

Cette simulation fiscale dépend directement du prix de vente retenu. Pour fiabiliser votre lecture de la plus-value potentielle, vérifiez maintenant la valeur de votre bien.

Vérifier la valeur de mon bien

Ce simulateur fournit une estimation indicative. La fiscalité exacte dépend notamment de votre situation, des justificatifs disponibles et des vérifications du notaire.

Bienvenue sur notre simulateur de plus-value immobilière, un outil gratuit et simple à utiliser pour estimer la fiscalité potentielle lors de la vente d’un appartement ou d’une maison en France.
Aucune inscription n’est nécessaire.

Ce simulateur permet d’obtenir un ordre de grandeur indicatif avant validation par un notaire, notamment en tenant compte de la durée de détention, des frais retenus et des principaux cas d’exonération.

1. Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente retenu et le prix d’acquisition corrigé du bien.

Le calcul peut notamment intégrer :

•Le prix d’achat du bien

•Les frais d’acquisition retenus

•Les travaux retenus selon votre situation

•Les frais de vente déductibles indiqués dans le simulateur

En dehors des cas d’exonération, la plus-value peut être soumise à :

•L’impôt sur le revenu (IR) au taux de 19 %

•Les prélèvements sociaux (PS) au taux de 17,2 %

Abattements selon la durée de détention

Durée de détention	Abattement IR	Abattement PS
0 à 5 ans	0 %	0 %
6 à 21 ans	6 % / an	1,65 % / an
22e année	4 %	1,6 %
23 à 30 ans	Exonération acquise	9 % / an
Après 30 ans	Exonéré	Exonéré

En pratique, l’exonération d’impôt sur le revenu est acquise après 22 ans de détention, et l’exonération des prélèvements sociaux après 30 ans.

2. Comment utiliser ce simulateur

Étape 1. Sélectionnez le type de bien : appartement ou maison.

Étape 2. Indiquez si le bien vendu est votre résidence principale.

Étape 3. Renseignez le prix d’achat et le prix de vente.

Étape 4. Ajoutez la durée de détention en années.

Étape 5. Indiquez les frais de vente déductibles si vous en avez.

Étape 6. Choisissez le mode de prise en compte des frais d’acquisition.

Étape 7. Choisissez également le mode de prise en compte des travaux.

Étape 8. Le simulateur affiche automatiquement une estimation détaillée.

Le résultat peut afficher :

•La plus-value brute

•Le prix d’acquisition corrigé

•Les abattements IR et PS

•Le montant estimé d’impôt sur le revenu

•Le montant estimé des prélèvements sociaux

•Une estimation globale de la fiscalité totale

Cet outil est utile pour anticiper la vente de votre bien, comparer plusieurs scénarios et mieux comprendre l’impact fiscal potentiel avant de signer.

3. Exemple concret

Exemple de situation :

•Prix d’achat : 200 000 €

•Prix de vente : 300 000 €

•Durée de détention : 12 ans

•Travaux retenus : 10 000 €

•Frais de vente retenus : selon le scénario saisi

Le simulateur estime alors automatiquement :

•La plus-value brute potentielle

•Les abattements applicables selon la durée de détention

•La base imposable à l’IR et aux prélèvements sociaux

•Le montant total de fiscalité estimée

Cela vous permet de vous projeter plus clairement avant la mise en vente et de vérifier si certains justificatifs peuvent améliorer votre situation.

4. Conseils pratiques avant la vente

•Conservez vos justificatifs de travaux lorsque ceux-ci peuvent être retenus.

•Vérifiez si votre situation relève d’un cas d’exonération.

•Comparez plusieurs hypothèses pour mieux anticiper votre fiscalité.

•En cas de doute, faites valider les éléments retenus par votre notaire.

Bon à savoir :

Ce simulateur est un outil d’estimation. Le calcul définitif dépend toujours de votre dossier, des justificatifs disponibles et de l’analyse du notaire au moment de la vente.