Conseils, actualités, décryptages des tendances immobilières, trouvez les réponses à vos questions !
Calcul du prix au m² : surface Carrez vs loi Boutin
Lorsqu’on parle de prix au m² en immobilier, une question revient souvent : quelle surface utiliser ? Entre la surface Carrez et la surface loi Boutin, la différence peut sembler floue… mais elle a un impact direct sur le prix de votre bien. 👉 Pour éviter les erreurs et obtenir une estimation fiable basée sur...
Impôt sur la plus-value immobilière en 2026 : calcul et taux
En 2026, la fiscalité de la plus-value immobilière en France reste basée sur des règles précises, combinant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Comprendre ces taux et le mode de calcul permet d’anticiper le montant réel des taxes lors de la vente d’un bien immobilier. Dans cet article, nous détaillons les taux applicables, les...
Calcul de la décote pour un bien classé G ou F : méthode et fourchettes
Un mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE) ne se limite plus à une simple information. Il se traduit désormais par une véritable décote financière sur le prix de vente. Les logements classés F ou G, communément appelés passoires thermiques, subissent une perte de valeur significative sur le marché immobilier. Cette décote résulte à la fois...
Estimation d’un bien pour donation entre vifs : valeur vénale, abattements et fiscalité
La donation entre vifs est un acte juridique par lequel une personne, le donateur, transmet un bien à un bénéficiaire, le donataire, de son vivant et de manière irrévocable. Cette opération permet d’anticiper sa succession tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, son succès repose sur un point essentiel : l’estimation précise du bien immobilier concerné....
SCPI ou immobilier direct : quel rendement choisir en 2026 ?
Investir dans la pierre reste une valeur refuge pour de nombreux Français. Mais le choix n’est plus binaire. Entre l’achat d’un bien immobilier locatif en direct et l’investissement en SCPI, les critères de décision se sont multipliés. Les taux d’intérêt, après leur flambée, se stabilisent autour de 3 %, tandis que les prix des logements...
Frais d’agence et plus-value immobilière : ce qu’il faut savoir
Lors de la vente d’un bien immobilier, les frais d’agence peuvent avoir un impact direct sur le calcul de la plus-value immobilière. Pourtant, beaucoup de vendeurs ne savent pas exactement comment ils sont pris en compte fiscalement. Comprendre le rôle des frais d’agence permet d’éviter les erreurs de calcul et de mieux anticiper le montant...
Quels travaux sont déductibles de la plus-value immobilière ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, les travaux peuvent réduire significativement le montant de la plus-value imposable. Encore faut-il savoir quels travaux sont réellement déductibles selon la législation fiscale française. Dans cet article, nous expliquons quels travaux peuvent être pris en compte, comment les déclarer et comment optimiser votre fiscalité. Pourquoi les travaux sont...
Travaux de rénovation déductibles avant la vente : guide complet 2026
Vous vous apprêtez à vendre un bien immobilier et vous avez réalisé des travaux pour le valoriser. Une question légitime se pose alors : pouvez-vous déduire ces dépenses de vos impôts ? La réponse s’avère plus nuancée qu’il n’y paraît. Tout dépend de la nature des travaux, de leur finalité et du régime fiscal auquel...
Exonération de la plus-value immobilière : résidence principale et cas particuliers
La plus-value immobilière peut être fortement imposée en France, mais il existe plusieurs cas d’exonération totale ou partielle. Le plus connu concerne la résidence principale, mais d’autres situations permettent également de ne pas payer d’impôt. Dans cet article, nous expliquons clairement les cas d’exonération de la plus-value immobilière et comment savoir si vous êtes concerné....
Diagnostic immobilier obligatoire : quel impact sur le prix de vente ?
Vendre un bien immobilier implique aujourd’hui de réaliser une série de diagnostics obligatoires. Ces documents, parfois perçus comme une simple formalité administrative, peuvent en réalité peser lourdement sur la valeur du bien. Certains diagnostics ont un impact minime sur le prix, d’autres peuvent littéralement faire chuter la valeur de 10 à 30 %. Dans un...
Abattement plus-value immobilière : calcul et explication
L’abattement est un élément clé du calcul de la plus-value immobilière en France. Il permet de réduire le montant imposable en fonction de la durée de détention du bien. Cette réduction progressive est prévue par la législation fiscale pour encourager la détention à long terme. Dans cet article, nous détaillons comment fonctionnent les abattements, comment...
Plus-value immobilière après 10 ans, 15 ans et 20 ans
La durée de détention d’un bien immobilier joue un rôle essentiel dans le calcul de la plus-value immobilière. Plus vous conservez votre bien longtemps, plus la fiscalité diminue grâce aux abattements progressifs. Dans cet article, nous expliquons comment évolue la plus-value immobilière après 10 ans, 15 ans et 20 ans, et comment estimer facilement votre...
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