Estimation immobilière à Procé (Nantes) : prix au m² par secteur en 2026

Estimer un bien à Procé, c’est pénétrer dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes. En effet, ce secteur résidentiel chic, souvent associé à Monselet dans les statistiques, séduit par son cadre bucolique, ses maisons bourgeoises et sa proximité immédiate avec l’hypercentre. Son poumon vert, le parc de Procé, offre 11 hectares de promenade au cœur de la ville. Par conséquent, le marché immobilier y figure parmi les plus élevés des 11 quartiers nantais. Cependant, derrière cette attractivité, les prix varient selon le type de bien, l’état du bâti et la localisation précise. Ainsi, une estimation immobilière à Procé doit intégrer la rareté des biens, le prestige de l’adresse et les spécificités d’un parc immobilier mêlant demeures anciennes et constructions récentes.

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Le marché immobilier de Procé en chiffres

Avant d’entrer dans le détail, il est essentiel de comprendre les grandes tendances du marché. Les différentes sources convergent vers une fourchette de prix cohérente, confirmant le statut premium du quartier.

Selon l’Observatoire du Figaro, le prix médian dans le quartier Procé-Monselet s’établit à 4 409 €/m² tous biens confondus, avec une stabilité sur un an et une progression de +2 % sur cinq ans. Les fourchettes s’étendent de 3 137 €/m² pour les biens les plus accessibles à 5 816 €/m² pour les plus prestigieux.

Il est important de noter que le quartier Procé est souvent regroupé avec Monselet dans les statistiques. Cependant, les données spécifiques à Procé confirment des prix élevés, avec des appartements autour de 4 000-4 600 €/m² et des maisons entre 4 200 et 5 000 €/m² selon les sources.

Les prix par type de bien à Procé

Appartements

Les appartements dominent le paysage immobilier du quartier. Voici les prix médians par typologie.

Premier constat : les petites surfaces affichent des prix au m² élevés, une caractéristique classique des marchés tendus où la demande locative soutient les studios. Les grands appartements (4-5 pièces) atteignent également des sommets, notamment dans le neuf où les prix peuvent dépasser 7 800 €/m².

Selon Hosman, le prix moyen des appartements à Procé est de 4 160 €/m², avec des variations de 4 798 €/m² pour les T1 à 4 049 €/m² pour les T5.

Maisons

Les maisons constituent un marché de niche à Procé, très recherché pour leur rareté et leur cachet.

Les maisons à Procé sont souvent des demeures bourgeoises ou des maisons de ville de caractère. Leur prix total peut atteindre des sommets, avec des médianes autour de 800 000 € pour des surfaces de 190 m² selon certaines transactions.

Le marché locatif à Procé

Pour les investisseurs, Procé offre un marché locatif dynamique porté par une demande familiale et de cadres.

Le rendement locatif brut dans le quartier se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %, un niveau modéré mais sécurisé par la solidité du marché.

Les facteurs clés qui influencent la valeur à Procé

La proximité du parc de Procé

C’est le premier critère de valorisation. En effet, le parc de Procé, avec ses 11 hectares de verdure, ses jeux pour enfants et son plan d’eau, constitue un atout majeur. Un bien situé à moins de 5 minutes à pied du parc bénéficie d’une prime significative. Les immeubles et maisons bordant directement le parc atteignent les prix les plus élevés du quartier.

La qualité du bâti et le cachet architectural

Procé se caractérise par un patrimoine immobilier de qualité. Les immeubles haussmanniens et les maisons bourgeoises du début du XXe siècle, avec leurs moulures, parquets et hauteurs sous plafond, sont très recherchés. Un appartement ayant conservé ses éléments d’époque justifie une surcote par rapport à une rénovation standardisée.

Le calme et l’environnement résidentiel

Le quartier de Procé est réputé pour son calme, à l’écart de l’agitation du centre-ville. Les rues arborées, les petites places et l’ambiance feutrée attirent les familles et les cadres en quête de tranquillité. Une rue calme, sans circulation de transit, bénéficie d’une prime par rapport à un axe plus passant.

La proximité des commodités

Malgré son caractère résidentiel, Procé reste bien desservi par les commerces et les transports. La proximité du centre-ville, accessible à pied ou en transports, est un atout majeur. Les biens situés à proximité des arrêts de tramway ou des lignes de bus sont valorisés.

La présence d’extérieurs

Dans un quartier résidentiel, la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin est particulièrement appréciée. Pour les appartements, un balcon ou une terrasse peut justifier une surcote de 5 à 10 %. Pour les maisons, la surface du terrain et son orientation sont évidemment déterminantes.

La performance énergétique

Comme partout, le DPE devient un critère discriminant. Les biens bien notés (A, B ou C) se vendent plus facilement et à des prix plus élevés. À l’inverse, les passoires thermiques (F, G) subissent des décotes et des délais de vente allongés, malgré la rareté des biens dans le quartier.

Les différents secteurs de Procé

Bien que le quartier soit relativement homogène, on peut distinguer plusieurs micro-secteurs avec des nuances de prix.

Procé face aux autres quartiers nantais

Pour mieux comprendre le positionnement de Procé, comparons-le aux autres quartiers de Nantes.

Ce tableau confirme que Procé se positionne dans le haut du panier immobilier nantais, aux côtés du centre-ville et du quartier de l’Erdre, avec des prix légèrement inférieurs aux secteurs les plus prestigieux du centre historique.

Les tendances récentes du marché

Un marché stable et résilient

Après des années de hausse, le marché procéen connaît une phase de stabilisation. Les prix restent élevés mais n’augmentent plus aussi rapidement qu’avant. Cette stabilité rassure les acheteurs et maintient l’attractivité du quartier.

Une demande familiale soutenue

Les familles représentent le cœur de la demande à Procé. Attirées par la qualité de vie, les écoles et la sécurité, elles recherchent des appartements de 3-4 pièces ou des maisons. Cette demande soutient les prix sur les grandes surfaces.

Des biens rares sur le marché

Le turn-over est faible à Procé. Les résidents, attachés à leur quartier, y restent longtemps. Cette rareté de l’offre maintient une pression constante sur les prix, même en période de stabilisation.

Les perspectives pour 2026

Le marché devrait rester stable en 2026, avec peut-être une légère hausse pour les biens les plus qualitatifs (vue sur le parc, maisons de caractère). La demande reste supérieure à l’offre, ce qui protège le quartier des baisses importantes.

Comment estimer votre bien à Procé

Étape 1 : Identifiez précisément votre micro-secteur

Un appartement bordant le parc ne s’estime pas comme un bien dans les rues résidentielles plus éloignées. Référez-vous aux prix par secteur détaillés plus haut.

Étape 2 : Évaluez la qualité du bâti et le cachet

Votre bien a-t-il conservé des éléments d’époque (parquets, moulures, cheminées) ? Ces atouts doivent être valorisés.

Étape 3 : Appréciez le calme et l’environnement

La rue est-elle calme ? Y a-t-il des nuisances sonores ? La proximité du parc est-elle un atout réel ?

Étape 4 : Tenez compte des prestations et de l’état

Présence d’un extérieur, d’un parking, d’un ascenseur ? État général et DPE ? Tous ces critères influencent la valeur.

Étape 5 : Comparez avec les transactions récentes

Consultez les bases DVF et les annonces de biens similaires vendus dans le quartier. Cette méthode comparative reste la plus fiable.

Étape 6 : Utilisez un outil d’estimation contextualisé

Notre simulateur EstimerSonBien.fr intègre les spécificités du marché procéen. Il analyse les transactions récentes dans le quartier, pondère les critères spécifiques et vous restitue une fourchette de prix fiable et actualisée.

Exemples concrets de biens à Procé

Cas n°1 : L’appartement avec vue sur le parc

Un appartement de 80 m² dans un immeuble haussmannien bordant le parc de Procé, avec balcon et vue dégagée. Entièrement rénové, il conserve ses éléments d’époque. Valeur estimée : 5 200 € à 5 600 €/m².

Cas n°2 : La maison bourgeoise de caractère

Une maison de 150 m² avec jardin, dans une rue résidentielle calme proche du parc. Construite en 1920, elle nécessite une remise à niveau mais possède un cachet exceptionnel. Valeur estimée : 750 000 € à 850 000 €, soit 5 000 € à 5 700 €/m².

Cas n°3 : Le T3 dans une résidence récente

Un appartement de 70 m² dans une résidence des années 2000, avec parking et balcon, situé dans une rue calme à 10 minutes du parc. Valeur estimée : 4 300 € à 4 700 €/m².

Cas n°4 : Le studio pour investisseur

Un studio de 25 m² proche des commodités, sans extérieur, dans un immeuble ancien. Valeur estimée : 4 800 € à 5 200 €/m², le prix au m² élevé étant justifié par la rentabilité locative.

Conclusion : Procé, une valeur sûre du marché nantais

Au terme de cette analyse, une évidence s’impose. Procé constitue l’une des valeurs les plus sûres de l’immobilier nantais. Son cadre de vie exceptionnel, son parc, ses écoles et sa proximité avec le centre-ville en font un quartier très recherché, où la demande excède structurellement l’offre.

Cette attractivité se traduit par des prix élevés, mais aussi par une grande stabilité. Même dans un contexte de marché national atone, les biens bien positionnés à Procé conservent leur valeur et trouvent preneur, à condition d’être correctement estimés.

Pour les acheteurs, investir à Procé relève autant d’un choix de vie que d’un placement patrimonial. Pour les vendeurs, la précision de l’estimation est cruciale : un prix trop élevé rendra le bien invendable malgré la tension du marché, tandis qu’un prix trop bas ferait passer à côté d’une partie de la valeur.

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