Estimation immobilière à Asnières-sur-Seine : prix au m² par quartier

Estimer un bien à Asnières-sur-Seine, c’est mesurer l’attractivité d’une ville qui a su conjuguer proximité parisienne et art de vivre résidentiel. Située aux portes de la capitale, cette commune des Hauts-de-Seine offre un cadre de vie prisé, entre bords de Seine, quartiers villageois et effervescence urbaine. Pourtant, son marché immobilier traverse une phase de réajustement. En effet, les prix ont sensiblement baissé ces dernières années, créant des opportunités pour les acheteurs tout en exigeant des vendeurs une stratégie de prix affûtée. Par conséquent, une estimation immobilière à Asnières-sur-Seine doit intégrer cette nouvelle donne, entre correction des prix et maintien d’une demande structurellement soutenue.

Pour une estimation instantanée et gratuite de votre appartement ou maison à Asnières-sur-Seine, utilisez notre simulateur en ligne sur EstimerSonBien.fr.

Le marché immobilier asniérois en chiffres

Avant d’entrer dans le détail des quartiers, posons les grandes tendances du marché. Selon les données de février 2026, le prix médian au m² à Asnières-sur-Seine s’établit à 6 329 € tous biens confondus .

Cette moyenne cache des réalités contrastées. D’un côté, les prix bas se situent autour de 4 816 €/m². De l’autre, les biens les plus prestigieux peuvent atteindre 8 670 €/m², voire davantage dans certains quartiers d’exception .

L’évolution des prix montre une tendance baissière sur le moyen terme. Ainsi, le marché a enregistré une baisse de 1 % sur un an et de 2 % sur cinq ans pour l’ensemble des biens . Cette correction est plus marquée pour l’ancien (-3 % sur un an, -9 % sur cinq ans), tandis que le neuf résiste mieux avec une stabilité sur un an et une hausse de 5 % sur cinq ans .

Pour les maisons, particulièrement rares, le prix médian atteint 6 904 €/m², avec une fourchette allant de 4 783 € à 8 748 €/m² . Les appartements, qui représentent l’essentiel du parc, affichent un prix médian de 6 293 €/m² .

Les prix par type de bien à Asnières-sur-Seine

Appartements

Le marché des appartements est dominé par les petites et moyennes surfaces. Voici les prix médians par typologie  :

Premier constat : les petites surfaces affichent les prix au m² les plus élevés, portées par une demande locative soutenue. À l’inverse, les grands appartements offrent un rapport surface-prix plus avantageux.

Maisons

Les maisons constituent un marché de niche à Asnières-sur-Seine. Elles ne représentent qu’environ 7 % à 9 % du parc immobilier . Leur prix médian s’élève à 6 904 €/m², avec des variations importantes selon les secteurs .

Le prix médian d’une maison se situe autour de 945 000 € pour une surface médiane de 110 m², reflétant la rareté de ce type de biens .

Les quartiers d’Asnières-sur-Seine et leurs spécificités

Asnières-sur-Seine est une mosaïque de quartiers aux identités marquées. Chacun possède sa propre ambiance, sa typologie de biens et ses prix. Voici une cartographie détaillée.

Premier enseignement : l’éventail des prix est large. Les écarts entre quartiers peuvent atteindre 30 % à 40 %, ce qui souligne l’importance d’une estimation ultra-localisée.

Les facteurs clés qui influencent la valeur à Asnières-sur-Seine

1. La proximité des transports

C’est le premier critère de valorisation. En effet, la desserte est exceptionnelle mais inégalement répartie. Les gares Transilien (lignes L et J) et les stations de métro (ligne 13) structurent le marché.

Un bien situé à moins de 10 minutes à pied d’une gare ou d’une station bénéficie d’une prime significative. Par exemple, les secteurs proches des gares d’Asnières, de Bécon-les-Bruyères ou du métro Gabriel Péri sont particulièrement recherchés. À l’inverse, les zones plus enclavées, comme certains secteurs de Grésillons ou du Nord, justifient des prix plus modérés.

2. La qualité du cadre de vie

Asnières-sur-Seine offre des atouts paysagers méconnus. Les bords de Seine, le parc Joffre, le parc de l’île Robinson sont des poumons verts très prisés. Ainsi, un bien avec vue sur la Seine ou à proximité immédiate d’un espace vert bénéficie d’une valorisation supplémentaire.

Le calme est également un facteur déterminant. Une rue résidentielle paisible, une impasse, un cœur d’îlot végétalisé justifient une surcote par rapport aux axes bruyants.

3. Le cachet architectural et l’époque de construction

Le charme opère à Asnières. Les immeubles anciens en pierre de taille, les maisons de caractère du quartier Bécon, les villas cossues du secteur Mairie attirent une clientèle en quête d’authenticité. À l’inverse, les grands ensembles des années 60-70, notamment dans le quartier Grésillons, sont moins valorisés, sauf s’ils ont fait l’objet de rénovations de qualité.

4. La performance énergétique

Comme partout, le DPE devient un critère discriminant. Le parc asniérois est hétérogène, avec des immeubles anciens parfois très énergivores. Ces biens classés F ou G subissent une décote croissante, de l’ordre de 10 % à 15 %, et leur commercialisation est plus complexe. En revanche, les biens rénovés avec un bon DPE bénéficient d’une prime de performance.

5. La présence d’extérieurs

Dans une ville dense, le moindre espace extérieur est un luxe. Ainsi, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif justifie une valorisation significative. Pour les maisons, la surface du terrain et son orientation sont évidemment déterminantes.

6. L’état du bien et les prestations

Un bien rénové, avec des prestations de qualité (cuisine équipée, salle de bains moderne, double vitrage), se vend plus cher et plus vite. À l’opposé, un logement nécessitant des travaux importants devra intégrer une décote correspondant au budget de rénovation anticipé par l’acquéreur.

Le marché locatif à Asnières-sur-Seine

Pour les investisseurs, Asnières-sur-Seine offre un marché locatif dynamique. Le loyer médian des appartements s’établit à 22 €/m² hors charges .

La rentabilité locative moyenne est d’environ 3,8 %, avec des variations selon les quartiers et les typologies de biens . Le marché est tendu, avec un nombre d’acheteurs supérieur de 20 % à l’offre disponible, ce qui favorise la location .

Asnières-sur-Seine face à ses voisines

Pour mieux comprendre le positionnement d’Asnières, comparons-la aux communes limitrophes .

Ce tableau révèle qu’Asnières se situe dans la moyenne haute des communes de l’ouest parisien, sans atteindre les sommets de ses voisines les plus prestigieuses. Un positionnement qui offre un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie.

Les tendances récentes du marché

Un marché en correction

Après des années de hausse soutenue, le marché asniérois connaît un réajustement. Les prix ont baissé de près de 10 % sur cinq ans pour l’ancien . Cette correction ramène les prix à des niveaux plus accessibles et redessine la carte des opportunités.

Des délais de vente qui s’allongent

Le délai moyen de vente est d’environ 70 jours pour un appartement et de 101 jours pour une maison . Ces chiffres traduisent un marché plus sélectif, où les acheteurs prennent le temps de comparer et de négocier.

Une demande toujours soutenue

Malgré la baisse des prix, la demande reste forte. Avec un nombre d’acheteurs supérieur à l’offre, Asnières-sur-Seine conserve son attractivité . Les biens bien positionnés, au prix juste et en bon état, trouvent preneur rapidement.

Des disparités croissantes entre quartiers

L’écart se creuse entre les quartiers les plus prisés (Mairie, Bécon, Bac) et les secteurs plus accessibles (Grésillons, Nord). Une tendance qui devrait se poursuivre avec l’arrivée du Grand Paris Express et la requalification de certains quartiers.

Les projets d’avenir qui vont impacter le marché

Le prolongement du métro

La future ligne 15 du Grand Paris Express desservira la gare des Grésillons, offrant une connexion rapide à La Défense et aux autres pôles majeurs de la métropole. Ce projet va profondément transformer ce quartier et justifier à terme une revalorisation des biens situés à proximité.

L’aménagement des bords de Seine

La ville poursuit la requalification de ses berges, créant de nouvelles promenades et espaces verts. Ces aménagements renforcent l’attractivité des secteurs riverains.

La rénovation urbaine

Plusieurs quartiers, notamment Grésillons et le Nord, bénéficient de programmes de rénovation urbaine. À terme, ces interventions devraient améliorer le cadre de vie et revaloriser l’image de ces secteurs.

Comment estimer votre bien à Asnières-sur-Seine ?

Étape 1 : Identifiez précisément votre micro-secteur

Un appartement à Bécon ne s’estime pas comme un bien à Grésillons ou à Mairie. Délimitez votre périmètre à la rue près, en vous référant aux prix par quartier détaillés plus haut.

Étape 2 : Tenez compte de la typologie de votre bien

Les prix varient sensiblement selon le nombre de pièces. Référez-vous aux grilles par typologie pour affiner votre première approche.

Étape 3 : Évaluez l’état du bien et ses prestations

Soyez objectif sur ce qui a été rénové et ce qui reste à faire. Intégrez la présence d’extérieurs, le niveau de performance énergétique, le standing de l’immeuble.

Étape 4 : Appréciez l’environnement immédiat

Proximité des transports, qualité du quartier, calme, vue, commerces. Tous ces critères doivent être valorisés ou, au contraire, minorer votre estimation.

Étape 5 : Utilisez un outil d’estimation contextualisé

Notre simulateur EstimerSonBien.fr intègre les spécificités du marché asniérois. Il analyse les transactions récentes dans votre quartier, pondère les critères spécifiques et vous restitue une fourchette de prix fiable et actualisée.

Exemples concrets de transactions récentes

Cas n°1 : Appartement rue du Fossé de l’Aumône

Un appartement de 65 m², 3 pièces, situé dans le quartier Mairie. Vendu 540 000 € en juin 2025, soit 8 308 €/m². Un prix élevé justifié par l’emplacement privilégié et la qualité du bien .

Cas n°2 : Appartement rue Trouillet Derel

Un 49 m², 3 pièces, dans le secteur Bécon. Vendu 275 700 €, soit 5 627 €/m². Un prix plus modéré, reflétant probablement un état nécessitant des travaux ou une situation moins favorable .

Cas n°3 : Appartement avenue Faidherbe

Un studio de 26 m², proche du métro. Vendu 195 000 €, soit 7 500 €/m². Le prix au m² élevé est typique des petites surfaces recherchées par les investisseurs .

Cas n°4 : Maison rue Montesquieu

Une grande maison de 172 m², 7 pièces, dans un quartier résidentiel. Vendue 1 172 246 €, soit 6 815 €/m². Le prix global élevé reflète la rareté du produit, tandis que le prix au m² reste raisonnable pour une maison de cette taille .

Conclusion : Asnières-sur-Seine, un marché en phase de maturité

Au terme de cette analyse, un constat s’impose. Asnières-sur-Seine offre un marché immobilier mature, diversifié et résilient. Après des années de hausse, une phase de correction naturelle s’installe, ramenant les prix à des niveaux plus accessibles.

Cette évolution profite aux acheteurs, qui peuvent désormais négocier et trouver des opportunités, notamment dans les quartiers en mutation ou sur les biens nécessitant des travaux. Pour les vendeurs, l’exigence de précision est plus forte que jamais. Un prix juste, fondé sur une connaissance fine du marché local, est la clé d’une vente réussie dans des délais maîtrisés.

Dans ce contexte, l’expertise locale et l’utilisation d’outils d’estimation fiables deviennent indispensables. Car au-delà des moyennes, c’est bien la singularité de chaque bien, sa localisation précise, ses caractéristiques propres, qui font la différence.

Ainsi, quels que soient votre projet et votre quartier, une estimation sur-mesure est le premier pas vers une transaction réussie.

Vous souhaitez connaître la valeur précise de votre bien à Asnières-sur-Seine ? Obtenez une estimation en ligne gratuite et personnalisée en quelques clics sur EstimerSonBien.fr.