Prix au m² à Convention (Paris 15e) : analyse du marché et facteurs clés 2026

Le prix au m² à Convention reflète l’attrait d’un quartier paisible et bien équipé du 15e arrondissement. En effet, ce secteur, organisé autour de l’axe commerçant de la rue de la Convention, offre une alternative résidentielle prisée. Par conséquent, sa valeur immobilière repose sur un compromis équilibré entre accessibilité, animation de proximité et cadre de vie familial. Ainsi, analyser les prix ici, c’est observer un marché stable et sain, moins tendu que les arrondissements centraux, mais porté par une demande constante de familles et de professionnels recherchant espace et qualité de vie.

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Cartographie des prix : de l’axe commerçant aux rues résidentielles

La valeur fluctue principalement selon la distance à l’animation principale et le calme de la rue.

La rue de la Convention et ses abords immédiats

C’est l’artère vivante et commerçante du quartier.

• Prix au m² moyen : Les prix sont élevés pour le 15e, généralement entre 10 000 € et 12 000 €/m².

• Typologie : Immeubles haussmanniens et de belles époques rénovés. Appartements de taille moyenne (du T2 au T4), souvent bien exposés sur rue. Nombreux commerces de proximité en rez-de-chaussée.

• Atmosphère : Animée, pratique, vivante. C’est le centre névralgique du quartier avec ses marchés, ses cafés et ses boutiques. Potentiel de bruit de circulation et de foule.

Le cœur résidentiel et les rues transversales calmes (ex: rue de l’Église, rue de Javel)

En s’éloignant de quelques rues, l’ambiance devient plus paisible.

• Prix au m² moyen : Les prix restent solides, souvent entre 9 500 € et 11 500 €/m². Les rues les plus calmes et proches de squares peuvent atteindre le haut de la fourchette.

• Typologie : Immeubles bourgeois des années 1930, bâtiments en pierre de taille bien entretenus. Appartements souvent plus spacieux, adaptés aux familles. Présence de maisons de ville.

• Atmosphère : Résidentielle, familiale et tranquille. Un quartier-village où la vie locale se fait discrète, avec une forte proportion de résidents de longue durée.

Le secteur du parc Georges-Brassens et la limite sud

La proximité de ce grand espace vert est un atout majeur.

• Prix au m² moyen : Prix élevés, bénéficiant d’une prime « verdure », généralement entre 10 500 € et 12 500 €/m².

• Typologie : Mélange d’immeubles des années 70-80 et de rénovations plus anciennes. Appartements souvent lumineux avec vue sur le parc ou très proches.

• Atmosphère : Calme et aérée. Très recherché par les familles pour la proximité des aires de jeux et des espaces de détente.

Les 4 facteurs qui expliquent les prix à Convention

La valorisation d’un bien dans ce quartier dépend de critères tournés vers le confort quotidien.

1. Le calme et l’exposition aux nuisances

L’écart entre une rue commerçante animée et une rue résidentielle est le premier correcteur.

• Une rue à circulation limitée, une impasse ou un square bénéficie d’une prime de tranquillité appréciable.

• Un appartement sur la rue de la Convention elle-même peut subir une légère décote pour le bruit de la circulation et de l’animation, malgré la commodité.

• Les appartements sur cour sont très recherchés pour le silence absolu qu’ils offrent.

2. La proximité des commodités et des transports

Convention est un quartier bien pourvu, et cette accessibilité est intégrée au prix.

• Être à moins de 5-7 minutes à pied de la station de métro Convention (ligne 12) ou d’autres stations (Porte de Versailles, Vaugirard) est un atout majeur.

• La proximité des écoles, crèches et collèges réputés du 15e renforce l’attrait familial et la valeur.

• La présence d’un balcon, d’une loggia ou, plus rare, d’un jardin privatif est un atout très valorisant dans ce quartier dense.

3. La taille, l’agencement et la luminosité des biens

Le 15e attire des acheteurs en quête d’espace.

• Les appartements familiaux (T4 et plus) bien agencés ont une valeur au m² souvent plus élevée que les petits studios, très demandés pour la colocation ou l’investissement.

• Un appartement traversant ou bénéficiant d’une bonne exposition (Sud/Est) est plus recherché et se vend mieux.

• La vue dégagée, même si ce n’est pas sur un monument, est un plus (vue sur rue arborée, sur un jardin intérieur).

4. L’état du bien et la performance énergétique

Le parc immobilier est de qualité mais parfois ancien.

• Un appartement rénové avec goût, avec une cuisine équipée moderne et une salle de bain refaite trouve preneur rapidement.

• Un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) médiocre (D, E) commence à être un frein, même pour les biens de caractère. Une bonne note (A, B, C) devient un argument.

Tableau récapitulatif des prix et des caractéristiques

Conclusion : un marché d’équilibre, porté par la qualité de vie familiale

En définitive, le prix au m² à Convention illustre la force des quartiers péri-centraux parisiens qui offrent une vraie qualité de vie. La valeur maximale ne se trouve pas nécessairement sur l’axe le plus animé, mais dans les rues qui en retirent les bénéfices (proximité des commerces, des transports) tout en préservant un cadre résidentiel calme. Le quartier est un marché d’acheteurs enracinants (familles, couples) plutôt que de spéculateurs, ce qui assure sa stabilité. Acheter à Convention, c’est faire le choix d’un Paris pratique, apaisé et humain, où la juste valeur d’un bien se mesure à son agrément au quotidien plus qu’à son prestige symbolique.

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