Prix au m² à Angers : analyse du marché

Angers, régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre, affiche un marché immobilier historiquement stable et résilient. Cependant, face aux fluctuations nationales récentes (hausse des taux, inflation), la question se pose : la capitale angevine maintient-elle sa trajectoire de modération ou connaît-elle une hausse soutenue ? Par conséquent, analyser le prix au m² aujourd’hui nécessite de démêler les tendances de fond des effets de court terme. Ce guide fait le point sur la dynamique du marché angevin.

Introduction : Un marché ancré dans la confiance

Le marché immobilier d’Angers se caractérise par un équilibre entre offre et demande, porté par une économie diversifiée, une forte attractivité étudiante et un cadre de vie préservé. Ainsi, même en période de turbulences nationales, il a souvent montré une grande capacité à amortir les chocs. Observons si cet atout « stabilité » résiste au nouveau contexte économique.

Première partie : Les facteurs de résilience et de soutien des prix

1. Une demande structurelle solide et diversifiée

Plusieurs piliers soutiennent continuellement la demande angevine :

• Démographie positive : La ville attire des familles, des étudiants et des retraités, créant une pression constante sur le parc de résidences principales.

• Bassin d’emploi dynamique (technologie, santé, horticulture, administration) assurant un pouvoir d’achat local.

• Position géographique stratégique (proximité de Paris en TGV) sans les prix franciliens, attirant une certaine clientèle.

Cette demande ancrée dans le réel limite les risques de correction brutale.

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2. Une offre sous tension dans les secteurs prisés

La stabilité des prix est aussi due à une certaine rareté de l’offre bien située.

• Le centre historique et les quartiers immédiats (La Doutre, Saint-Serge, Belle-Beille) : La demande pour le charme angevin y maintient des prix élevés et stables.

• Les éco-quartiers et secteurs neufs (Belle-Beille, Lac de Maine) : Ils rencontrent un franc succès, soutenant les prix du neuf et de l’ancien rénové.

Première partie : Les facteurs de modération et de pression à la baisse

3. L’impact de la hausse des taux d’emprunt

Comme partout en France, le renchérissement du crédit a refroidi le marché depuis 2022. À Angers, cela se traduit principalement par :

• Un ralentissement du volume des transactions.

• Un allongement des délais de vente pour les biens mal positionnés.

• Une stagnation, voire une légère baisse modérée des prix sur les segments les plus sensibles (biens énergivores, éloignés du centre, nécessitant des travaux).

4. La polarisation accrue par la performance énergétique (DPE)

Le marché angevin n’échappe pas à la fracture énergétique. L’écart se creuse entre :

• Les biens rénovés avec un bon DPE (A à C) : Leur valeur résiste, voire continue de progresser légèrement, car ils correspondent aux nouvelles exigences réglementaires et aux attentes des acheteurs.

• Les « passoires thermiques » (DPE F ou G) : Ils subissent une décote de plus en plus marquée et peinent à trouver acquéreurs, exerçant une pression à la baisse sur les moyennes.

Deuxième partie : Scénario pour les mois à venir

5. Scénario le plus probable : stabilisation et marché à deux vitesses

Compte tenu des fondamentaux solides d’Angers et du contexte national, la tendance la plus plausible est :

• Une stabilisation des prix au m² sur l’ensemble du marché, avec une légère correction (-2% à -5%) déjà intégrée par rapport aux pics de 2022.

• Une poursuite de la hausse modérée (+1% à +3% par an) pour les biens « prime » : bien situés, rénovés, avec de belles prestations.

• Une stagnation ou baisse localisée pour les biens présentant des défauts (mauvais DPE, éloignement, travaux urgents).

6. L’importance du quartier dans la trajectoire des prix

La « ville moyenne » angevine est en réalité un assemblage de micro-marchés. Les prix continueront de progresser dans les cœurs de quartier très demandés, tandis que la périphérie moins bien desservie pourrait voir sa valorisation stagner.

Conclusion : La stabilité angevine, une force mise à l’épreuve

En résumé, Angers ne connaît pas de « hausse » généralisée et vigoureuse en ce moment, mais elle évite également un effondrement. Son marché est en phase de digestion et de recalibration. La « stabilité » actuelle est en réalité un équilibre entre une légère baisse sur les segments fragiles et une légère hausse sur les biens de qualité. À moyen terme, les fondamentaux attractifs de la ville devraient permettre une reprise d’une croissance modérée et saine des prix, une fois le choc des taux absorbé.

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