Estimation immobilière à Clichy (92) : guide des prix par quartier

Estimer un bien à Clichy, c’est évaluer un actif au cœur d’une mutation urbaine profonde. En effet, cette ville des Hauts-de-Seine (92), limitrophe de Paris et de Levallois-Perret, a radicalement changé de visage ces dernières années. Par conséquent, sa valeur immobilière repose aujourd’hui sur un nouvel équilibre : l’accessibilité historique à la capitale et les prix attractifs ont cédé la place à un marché tendu, porté par la rénovation, les nouveaux quartiers et l’arrivée d’une nouvelle population. Ainsi, une estimation précise doit refléter cette dynamique, en distinguant clairement les secteurs totalement transformés des îlots en attente de renouveau.

Pour une estimation immobilière à Clichy fiable et actualisée, utilisez l’outil expert d’EstimerSonBien.fr.

Cartographie des valeurs : trois Clichy bien distincts

Le marché clichois est très segmenté, avec des écarts de prix importants liés à l’environnement direct.

Le Nouveau Clichy et les Quartiers Régénérés (Bords de Seine, Victor Hugo)

C’est le moteur de la valorisation et le visage moderne de la ville.

• Prix au m² moyen : Très élevés, alignés sur les standards des villes huppées voisines, généralement entre 8 500 € et 11 000 €/m².

• Typologie : Programmes neufs et résidences contemporaines avec standing (gardien, espaces communs). Anciens ateliers réhabilités en lofts. Ambiance d’éco-quartier apaisé, notamment sur les Berges de Seine.

• Atmosphère : Calme, vert, familial. Attire des cadres, des familles et des jeunes actifs en quête de modernité et de proximité immédiate avec Paris (Porte de Clichy, front de Seine).

Le Centre-Ville historique et commerçant (autour de la Mairie, rue du Landy)

Ce secteur mixe l’ancien rénové et l’animation traditionnelle.

• Prix au m² moyen : Élevés et solides, souvent entre 7 500 € et 9 500 €/m².

• Typologie : Immeubles haussmanniens et post-haussmanniens bien restaurés. Appartements de taille moyenne, avec une offre commerciale dynamique en rez-de-chaussée. Parc ancien de bonne qualité.

• Atmosphère : Vivante, pratique, populaire et bourgeoise. Proximité de tous les services et des transports (Gare de Clichy-Levallois, métro M13). Animation mais aussi potentiel de nuisances urbaines.

Le Vieux Clichy et les secteurs en attente de rénovation

Ces zones, bien que minoritaires, existent encore et offrent un visage plus ancien de la ville.

• Prix au m² moyen : Plus accessibles mais en hausse, souvent entre 6 000 € et 8 000 €/m².

• Typologie : Petits immeubles anciens parfois à rénover, habitat populaire. Potentiel de travaux important.

• Atmosphère : Authenticité populaire, mixité sociale. Ces secteurs représentent les dernières opportunités d’accession à moindre coût, avec un risque ou un potentiel de plus-value selon les projets municipaux.

Les 4 critères décisifs pour estimer un bien à Clichy

Au-delà du secteur, des facteurs spécifiques ajustent considérablement la valeur.

1. La proximité des transports et de Paris

C’est le levier historique et toujours majeur de valorisation.

• Être à moins de 7 minutes à pied de la Gare de Clichy-Levallois (lignes L, Transilien, futur métro 14) ou du métro M13 est un atout capital, entièrement intégré dans le prix.

• La vue ou la proximité directe des Berges de Seine et du parc d’activités Clichy-Batignolles (côté Paris 17e) constitue une prime importante.

• L’accès rapide à la Porte de Clichy et au périphérique reste un atout pour une clientèle automobile.

2. Le cadre de vie : calme vs. animation urbaine

La dualité est forte entre les nouveaux quartiers apaisés et le centre animé.

• Un bien situé dans une rue résidentielle arborée, une impasse ou une résidence fermée bénéficie d’une prime de tranquillité très recherchée.

• À l’inverse, un appartement sur un grand axe de circulation (rue du Landy, avenue du Général Leclerc) ou en face d’un équipement public très fréquenté peut subir une décote pour le bruit.

3. Le standing et l’état du bâti

L’écart est saisissant entre le neuf/l’ancien rénové et l’ancien à retaper.

• Un immeuble avec concierge ou gardien, un ascenseur récent et des parties communes soignées se valorise bien mieux.

• Un appartement entièrement rénové aux normes actuelles (isolation, cuisine équipée, DPE performant) atteint le haut de la fourchette.

• Un bien nécessitant une rénovation lourde verra son prix minoré, même dans un bon secteur, car la clientèle clichoise n’est plus majoritairement acheteuse de projets.

4. La présence d’un extérieur et la vue

Dans une ville dense, ces atouts sont rares et chers.

• Un balcon, une loggia ou une terrasse justifient une prime significative (+10% à +20%).

• Une vue dégagée (sur la Seine, sur Paris ou simplement sur un square) est un atout valorisant, surtout dans les étages élevés.

• Un jardin privatif, même petit, est une perle rare qui peut faire exploser la valeur.

Méthode d’estimation : une analyse de marché indispensable

Pour aboutir à un prix juste sur ce marché en pleine évolution, une approche rigoureuse est essentielle.

L’analyse comparative ultra-locale

Il faut comparer avec des biens vendus dans le même quartier, voire la même rue. La différence de prix entre un appartement rue Martre et un autre rue du Bois, pourtant proches, peut être de 15% ou plus, en fonction de l’ambiance de la rue.

L’expertise d’un professionnel de Clichy et du 92

Un agent immobilier implanté localement connaît les micro-tendances, l’avancement des projets (comme l’arrivée du Métro 14) et la réputation précise de chaque résidence ou îlot. Son expertise est cruciale.

L’utilisation d’un outil data pour une base objective

Une plateforme comme EstimerSonBien.fr analyse les transactions récentes à Clichy. Elle fournit une fourchette de prix réaliste en croisant toutes les caractéristiques du bien, permettant d’objectiver le débat.

Tableau synthétique des facteurs de valorisation à Clichy

Conclusion : une ville qui a conquis sa valeur, où la localisation précise est reine

En résumé, estimer un bien à Clichy, c’est acter la fin de son statut de « banlieue abordable » pour entrer dans l’ère des villes résidentielles attractives et bien connectées. La valeur est désormais solide, portée par la rénovation urbaine et la demande constante. Les plus-values les plus fortes reviennent aux biens qui cumulent les atouts du « Nouveau Clichy » : proximité des transports, calme, standing et extérieur. Pour les biens dans les secteurs moins transformés, l’estimation doit refléter le potentiel mais aussi les concessions à faire sur le cadre de vie immédiat. Dans tous les cas, le prix juste est celui qui correspond exactement à la réalité de la rue et de l’immeuble, dans une ville où chaque pâté de maison a désormais sa propre identité et sa propre valeur.

Vous envisagez une transaction à Clichy ? Pour une estimation immobilière à Clichy experte et personnalisée, consultez EstimerSonBien.fr.